长富汇银房地产行业关键词解读:去行政化

2020-01-11 投稿人 : www.haghyc.com 围观 : 1129 次

自今年以来,与房地产相关的最热门词汇是“去行政化”。

“去行政化”,一个简短的总结是淡化行业、专业或某项工作的行政色彩,尽可能突破行政化的桎梏,突出行业和专业的主导地位。

从今年下半年开始,地方政府开始放松对购买和贷款的限制。随着购房和贷款限制的放松,地方政府也放宽了购房条件,降低了公积金贷款门槛。在房地产政策逐渐放松的同时,也是一个放松房地产监管的过程。因此,许多人把“管理”的概念等同于“拯救市场”。但事实上,这两者是完全不同的,不应被过度解释。住房和城乡建设部副部长戚迹在国务院检查研究小组回访住房和城乡建设部时明确表示,近期房地产市场政策主要是利用市场调整的窗口期,尽可能多地取消行政干预。他不赞成将取消行政政策称为“拯救城市”

十八届三中全会宣布,市场在资源配置中应起决定性作用。回顾过去十年左右,从政府到房地产开发商,从高层领导到普通百姓,人人都在密切关注房价,把控制房价作为重中之重,所有出台的监管政策也完全是为了控制房价。然而,实践证明,这种做法会导致盲目的结果,市场本应发出的信号也会被扭曲,进而抑制对改善住房的需求和刚性需求,这些都会对中国的经济发展产生不利影响。

可以看出,从过去连续发布的“国家八条”、“国家十条”、“国家十六条”的政策,到今天中央政治局会议关于房地产市场的声明,过去两年反复使用的“加强房地产调控”一词,已经变成了“促进房地产市场稳定健康发展”。用“开发”取代“监管”意味着房地产监管的去行政化已成定局。监管必须回归市场,依靠市场力量。

长富辉银行行长张国保表示:目前,中国房地产市场的低迷对中国的经济运行产生了一定的负面影响。此时,引入"稳定住房消费"和逐步完成房地产"去行政化",是释放因以往行政干预而被过度抑制的住房消费需求,并将需求恢复到合理范围的好办法。

住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受采访时说:“去行政化和充分发挥市场机制反映了房地产市场的本来面貌。不要对价格变动大惊小怪。无论原因是什么,你都可以从市场上找到原因,这有利于供求关系的及时调整。”

但是,目前在一些城市,购买限制政策有条件放宽,贷款限制也有条件放宽。它尚未完全取消行政管理。然而,从另一个角度来看,也很难完全解除政府,因为土地供应掌握在政府手中。此外,对于几个特大城市来说,房地产市场也承担着适应实际人口增长的任务,对整个城市的运作提出了挑战,包括供水、公共交通、空气污染等。这已经超出了房地产市场的范围。如何“去管理”房地产以外的市场,或者试图遵循最初的市场选择,是一个需要解决的问题。“去行政化”还有很长的路要走,未来仍需要努力。

youtube.com

日期归档