佛山惠州再落子 龙光首两月50亿拿地超2019下半年

2020-03-05 投稿人 : www.haghyc.com 围观 : 972 次

今年前两个月,佛山惠州的另一个儿子龙光超过了2019年下半年

Leju.com。

一天之内,龙光在佛山丢了一个儿子,在惠州丢了一个儿子。

2月24日,龙光以8.83亿元和500平方米的出租屋建筑面积在佛山南海赢得一处商住用地,地价为27.5%。

数据显示该地块位于环岛西路以西,桂城街西江涌以北。图号为TD2020(NH)WG0002。建筑面积平方米,容积率≤2.5,挂牌底价6.93亿元。采用先争地价后争租赁房建筑面积的方法。

据了解,该地块吸引了16家住宅企业参与竞标。仅用了20多分钟,就有26轮竞价达到了最高价,竞价转移到了竞争性租赁住房建筑面积的方式上。然而,在龙光报道了第一轮租赁住房面积竞争500平方米的租赁住房建筑面积,没有其他住房企业报价。

另一方面,在惠州的林深、林冠两个街区,龙光以4.37亿元的总价,4.8%的升水率,拿下了陈江街74号地块。出售的地块面积为44,700平方米,最大容积率为2.8。

两块地的总地价为13.2亿元,这也使得龙光2020年新增土地储备投资超过50亿元,超过了2019年下半年的6个月水平。

根据意见,新的房地产媒体没有被完全统计。截至2020年,龙光已在南宁、苏州、惠州、广州、佛山等地填补职位空缺。除佛山和惠州外,龙光还分别以14.35亿元、10.85亿元、5.2亿元和10亿元赢得了南宁市梁庆区、苏州昆山商住、惠州仲恺商住和广州白云商住两个相邻的商住项目。

相比之下,2019年下半年,龙光在江门、广东、嘉兴、广西南宁、广西柳州和佛山仅赢得6块地,总地价为42.83亿元。

一组值得关注的数据是,2019年上半年,龙光在公开市场上收购了16个新项目,总建筑面积466.3万平方米,总地价263.02亿元,股权地价213.83亿元。

类似的情况发生在2018年。根据龙光2018年年报/半年度报告,2018年在公开市场上收购了32个新项目,包括上半年的24个新项目。全年新增项目土地总价格为283.13亿元,权益地价为211.82亿元,上半年土地总价格为224.27亿元,权益地价为156.97亿元。

看来上半年多收土地是龙光的传统。然而,接近龙光的人士告诉新媒体,这种现象更为偶然,更多地取决于土地市场的灵活决策。该消息人士还指出:“过去两个月,土地市场价格相对较低,这主要取决于周期性,在符合成本效益的情况下,才会进行补充。”。

不可否认的是,随着地价的上涨,龙光的土地成本将不可避免的增加。

根据国家统计局的数据,2019年,房地产开发企业购买了1万平方米的土地,交易价格为1亿元,每平方米交易价格为5696元。2018年,所购土地面积1万平方米,成交价格1亿元,每平方米成交价格5525元。2019年的土地成本高于2018年。

龙光反映,截至2018年底和2019年上半年,其土地总储备的平均成本分别为3985元/m2和4304元/m2。

另一方面,值得注意的是,在众多新项目中,龙光仍然集中在它所关注的几个城市圈,即广东、香港、澳门及海湾地区、南宁地区和长江三角洲地区。

其中,广东、香港、澳门及海湾地区和南宁地区是焦点。2020年,龙光在上述两个地区分别投资28.4亿元和14.35亿元,分别占新增投资的52.99%和26.77%。

这项投资